Банковская оценка недвижимости может существенно повлиять на условия ипотечной сделки. Кредитор учитывает не только цену, согласованную покупателем и продавцом, но и стоимость объекта по отчету оценщика. Например, квартиру продают за 9 миллионов рублей, а оценщик определил ее рыночную стоимость в 8,5 миллиона. При определении максимальной суммы кредита банк может ориентироваться на меньший показатель. Поэтому информация об условиях ипотечного кредитования полезна еще до внесения аванса за недвижимость.
Если оценочная стоимость окажется ниже ожидаемой, покупателю иногда приходится увеличивать первоначальный взнос или пересматривать условия сделки. Особое значение имеют состояние квартиры, расположение, характеристики здания и сопоставимые предложения на рынке. Не стоит предполагать, что банк обязательно профинансирует согласованную с продавцом цену. Перед заключением предварительного договора желательно уточнить требования кредитора к оценке и порядок действий при расхождении стоимости.
Если оценочная стоимость окажется ниже ожидаемой, покупателю иногда приходится увеличивать первоначальный взнос или пересматривать условия сделки. Особое значение имеют состояние квартиры, расположение, характеристики здания и сопоставимые предложения на рынке. Не стоит предполагать, что банк обязательно профинансирует согласованную с продавцом цену. Перед заключением предварительного договора желательно уточнить требования кредитора к оценке и порядок действий при расхождении стоимости.